א. בדרך כלל אם הדבר שהתקלקל הוא מחמת יושנו ותוחלת קיומו מוגבלת ל 3-4 שנים על המשכיר לתקן כי בשעה שחתמו השוכר והמשכיר כבר עברו השנים והוא הדין לגבי צביעת הדירה ששאלת. (הרמ"א סי' שי"ד ס"א) ב. הכל לפי ההסכם שנכתב ונחתם, ויש לו להסכם תוקף כמנהג המדינה אלא שיש לפעמים סעיפים בהסכם שאינם לפי ההלכה וגם לא לפי מנהג העולם ובזה יש לשאול. ג. אם התיקון שעשית הוא מחמת קלקול שנגרם אתה צריך לתקן ואינך רשאי להוריד משכר הדירה אבל אם הקילקול הוא מחמת התישנות או קלקול חיצוני כגון תיקון דוד שמש זיפות פיצוץ בצינור מים וכיוצא בזה כדאי לידע את המשכיר קודם שתתקן כי אולי יש לו משהו יותר זול שיתקן כי פעמים יש הפרשים גדולים בין בעלי המקצוע ואולי תצטרך לשלם את ההפרש אם הוא גדול.